Regulamin porządku w nieruchomościach

                                                                                              

REGULAMIN

PORZĄDKU  W  NIERUCHOMOŚCIACH ZARZĄDZANYCH PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ MIESZKANIOWĄ  „OSTOJA"  W JELENIEJ GÓRZE,   ZWANY DALEJ REGULAMINEM PORZĄDKU DOMOWEGO.

 

§1

I.   Postanowienia ogólne

 

1. Regulamin porządku domowego określa obowiązki Spółdzielni oraz użytkowników lokali i gruntów w Spółdzielni. Ma on na celu ochronę mienia spółdzielcze­go, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie zgodnego współżycia społecznego mieszkańców.

2.  Podstawa  prawna:

    a) ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000r.

        (tekst jednolity: Dz. U. z 2003r.  Nr 119, poz. 1116 , z późn. zmianami);

    b) ustawa Prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982r.( tekst  jednolity: Dz. U.

        z 1995r. ,  Nr 54, poz. 288 z  późn. zmianami);  

    c) ustawa Prawo  budowlane z dnia 7 lipca 1994r. ( tekst  jednolity: Dz. U.

        z  2006r.  Nr 156, poz. 1118  z  późn.zmianami)  

    d) ustawa  z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku    

         w  gminach (tekst jednolity: Dz. U.  z 2005r.,  Nr  236  z późn. zmianami) oraz

        uchwały  Rady Miasta Jeleniej Góry, Piechowic,  Szklarskiej  Poręby

        w sprawie utrzymania czystości i porządku  na terenie miasta;

    e) ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r.-Prawo ochrony środowiska ( Dz.U. z 2008r.

        Nr 25, poz.150 , z późn. zmianami)

    f) statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Ostoja".

 

 

II.  Obowiązki Spółdzielni oraz użytkowników lokali i  terenów.

 

§2

1.  Obowiązki Spółdzielni:

a/ wyposażenie budynków w urządzenia do utrzymania porządku i czystości, między innymi w odpowiednią ilość dzierżawionych pojemników do groma­dzenia śmieci i odpadów oraz organizowanie i kontrola terminowości ich wywozu,

b/ oczyszczanie chodników ze śniegu, lodu oraz innych zanieczyszczeń na te­renach stanowiących własność Spółdzielni,

c/ organizowanie i koordynowanie dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji przez firmy specjalistyczne pomieszczeń ogólnodostępnych między innymi korytarzy, piwnic, klatek schodowych budynków wraz z jednoczesnym informowaniem użytkowników o możliwości odpłatnego wykonania tych usług w ich loka­lach mieszkalnych i użytkowych,

d/ utrzymanie sprawnych punktów świetlnych oświetlenia klatek schodowych, numerów policyjnych, korytarzy piwnicznych i innych pomieszczeń ogólne­go użytku,

e/  utrzymanie czystości w nieruchomościach Spółdzielni,

f/   podejmowanie działań dla usunięcia awarii zagrażających zdrowiu użyt­kowników,

g/  dbanie o poszanowanie majątku Spółdzielni i jego prawidłową eksploatację.

 

2.  Obowiązki użytkowników lokali i terenów :

a/  przestrzeganie czystości i porządku w budynkach mieszkalnych i w ich oto­czeniu,

b/  przestrzeganie zasad współżycia społecznego,

c/  przestrzeganie przepisów p. pożarowych,

d/ uzyskiwanie zgody Spółdzielni według warunków określonych w prawie bu­dowlanym do zmian i przeróbek w zajmowanych lokalach i na terenach dzierżawionych,

e/  zgłaszanie do administracji Spółdzielni wszystkich zauważonych nieprawidłowości mających  wpływ na bezpieczeństwo lokali i eksploatację budynków,

f/  udostępnienie lokali w związku z przeglądami lub remontami budynków, oraz        w celu wykonania koniecznych napraw związanych z modernizacją przebudową lub usuwaniem awarii,

g/ przeniesienie się na koszt Spółdzielni do lokalu zamiennego lub do po­mieszczenia zastępczego na okres wykonywania remontu,

h/ w razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody użytkownik lokalu jest obowiązany do natychmiastowego udostęp­nienia lokalu w celu jej usunięcia. Jeżeli użytkownik lokalu jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność użytkownika lokalu lub pełnoletniej osoby stale z nim za­mieszkującej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia użytkownika lokalu. Z czynności tych sporządza się protokół,

i/ zamontowanie zewnętrznej anteny nadawczej wymaga zgody Spółdzielni po uzyskaniu akceptacji członków Spółdzielni zamieszkałych w promieniu 10 m od przewidzianej w projekcie technicznym podstawy konstrukcji ante­ny nadawczej oraz spełnienia obowiązujących w Spółdzielni warunków technicznych dotyczących montażu anten zewnętrznych.

 

III. Zasady utrzymania porządku w lokalach i na terenach zarządzanych przez

     Spółdzielnię.         

 

§3

1. Przestrzeganie czystości w klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach oraz w pomieszczeniach ogólnego użytku budynku i na terenach należy do obo­wiązków Spółdzielni i użytkowników lokali z zastrzeżeniem, że oczyszczanie wycieraczki i miejsca pod nią należy do użytkownika lokalu.

2. Użytkownicy  lokali zobowiązani są do prowadzenia segregacji odpadów komunalnych.

3. Składowanie śmieci i odpadów stałych odbywa się wyłącznie w pojemnikach usytuowanych w wiatach i pojemnikach śmietnikowych z uwzględnieniem na­stępujących zasad :

  -  odpady komunalne należy wynosić do pojemników na śmieci,

  - odpady wielkogabarytowe powstające  w  gospodarstwach  domowych  należy wystawiać  nie wcześniej niż  24 godziny przed terminem  ich odbierania  przez  podmioty  uprawnione w ramach  zawartych  przez  Spółdzielnię umów na  wywóz  nieczystości  stałych.

  - opakowania szklane, plastikowe, makulatura należy wynosić do pojemników przeznaczonych na tzw. frakcję suchą,

  - zużyty sprzęt  elektryczny i elektroniczny należy oddawać sprzedawcy  w chwili zakupu nowego  sprzętu,

  -  zużyte baterie należy  przekazywać do  wyznaczonych punktów zbiórki,

  -  przeterminowane leki należy oddawać do wyznaczonych pojemników zlokalizowanych w aptekach

  - rozsypane śmieci lub rozlane płynne nieczystości przez użytkownika w trakcie przenoszenia do śmietnika lub pojemnika należy na­tychmiast usunąć,

  - sprzątanie śmieci zmagazynowanych w miejscach do tego celu nieprzysto­sowanych odbywać się będzie na koszt użytkownika tego lokalu lub terenu,

  -  wrzucanie do pojemników na śmieci przedmiotów przekra­czających ich rozmiary oraz wlewanie nieczystości żrących i trujących może spowodować konieczność ich okresowego zamknięcia.

4. Wyrzucanie jakichkolwiek przedmiotów i odpadów przez okna, balkony i loggie budynków jest w każdym przypadku karygodnym wykroczeniem porządkowym a często stwarza również zagrożenie dla ludzi. Jest to podstawą do podjęcia czynności prawnych wobec sprawców tych czynów przez poszkodowanych lub na ich wniosek przez Spółdzielnię.

5. Zabrania się wysypywania śmieci pochodzących z odpadów gospodarstwa domowego do koszy parkowych ustawionych przy budynkach, placach zabaw lub alejkach.

6.  Zabrania się gromadzenia w boksach śmietnikowych przedmiotów wielkogabarytowych oraz gruzu i innych odpadów po remoncie, których miejsce składowania należy uzgodnić z Administracją Spółdzielni, a następnie wywieźć we własnym zakresie.

7. Plakatowanie, wywieszanie informacji, ogłoszeń, reklam, ofert itp. w budynkach Spółdzielni może odbywać się tylko za zgodą i na warunkach określonych przez Spółdzielnię.

§4

1. Użytkowanie przydomowych ogródków może nastąpić po otrzymaniu pisemnej zgody od administracji Spółdzielni.

2.  Użytkowanie ogródków przebiega przy uwzględnieniu następujących zasad :

a) ogródek użytkowany nie może być przekazany innemu użytkownikowi bez pisemnej zgody administracji,

b)  użytkownik ponosi wszystkie koszty związane z eksploatacją terenu ogródka,

c) ogródek może być okresowo wyłączony z użytkowania bez prawa do odszkodowania w przypadku wykonywania na jego terenie robót awaryjnych lub remontowych,

d)  prawo do użytkowania ogródka przez użytkownika wygasa w przypadku :

-    wyprowadzenia się z budynku,

-    likwidacji ogródków,

-   zaniedbania ogródka,

e) na terenie ogródków zabrania się stawiania: szopek, szklarni, altan, oraz spa­lania 

     roślin, gałęzi i liści.

3. Zabrania się niszczenia zieleni niskiej i wysokiej oraz samowolnego

    usuwania  drzew i krzewów  rosnących na zasobach  Spółdzielni.

 

 

§5

1. Trzepanie dywanów, chodników, koców itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach 8°° - 19°°. Trzepanie w in­nych miejscach a szczególnie w klatkach schodowych, z okien i balustrad bal­konowych stanowi poważne wykroczenie regulaminowe.

2.  Wieszanie na balkonach i loggiach bielizny i odzieży w celu jej wysuszenia nie może  przekraczać wysokości balustrady, oraz powodować spływania na ze­wnątrz wody.

3. Utrzymanie czystości i porządku na balkonach lub loggiach oraz ich odśnieża­nie, należy do obowiązków użytkowników.

4.  Zabrania się grillowania na balkonach, loggiach i tarasach.

 

                                                            

§6

      Skrzynki na kwiaty, doniczki itp. umieszczone na parapetach okien i balustradach wymagają bieżącego sprawdzania bezpieczeństwa ich umocowania. Podlewanie kwiatów i innych roślin powinno odbywać się z należytą starannością zapobiegając w ten sposób niszczeniu elewacji i czynieniu szkody zamieszkałym poniżej lokatorom.         

§7

1. Korzystanie z pralni wspólnie przez użytkowników lokali mieszkalnych odbywa się odpłatnie według zasad określonych odrębną uchwałą Rady Nadzorczej. Możliwość wykorzystania tych pomieszczeń do innych celów istnieje tylko za zgodą Spółdzielni na określonych przez nią warunkach.

2.  Zakończenie prania i suszenia zobowiązuje użytkownika do :

   - ustawienia w sezonie grzewczym zaworu termoregulacyjnego na poziomie

     minimalnego grzania oraz zamknięcia okien i wywietrzników,

   - posprzątania pomieszczeń,

   - zgłoszenia ewentualnych usterek gospodarzowi tych pomieszczeń lub  

     do administracji  Spółdzielni.

 

IV.  Przepisy przeciwpożarowe eksploatacji budynków.

 

§8

W celu przestrzegania przepisów przeciwpożarowych w zasobach mieszkanio­wych niedopuszczalne jest:

a/ przechowywanie cieczy i gazów łatwopalnych, oraz materiałów wybuchowych i pirotechnicznych w piwnicach, na poddaszach i strychach, w obrębie klatek schodowych i korytarzy oraz innych pomieszczeniach ogólnodostępnych i mieszkalnych, w tym również na tarasach, balkonach i loggiach,

b/ przechowywanie w budynkach mieszkalnych motocykli i motorowerów z pali­wem w zbiornikach, za wyjątkiem w specjalnie wyznaczonych boksach,

c/  zastawienie korytarzy i przejść budynków,

d/ przechowywanie na klatkach schodowych i w korytarzach piwnicznych mebli, rowerów, wózków i innych zbędnych rzeczy uniemożliwiających swobodną komunikację.

e/ używanie otwartego ognia i palenia papierosów w klatkach schodowych, piwni­cach, boksach i na strychach,

f/   uniemożliwienie lub ograniczanie dostępu do urządzeń przeciwpożarowych,

     wyłączników i tablic rozdzielczych prądu elektrycznego oraz głównych zawo­rów gazu.

 

V.  Zasady współżycia społecznego mieszkańców

 

§9

1. Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym nie może zakłó­cać spokoju użytkowników innych lokali i wymaga zgody Zarządu Spółdzielni.

2. Niewłaściwe zachowanie się użytkowników lokali jak : hałasowanie między in­nymi poprzez urządzenia nagłaśniające muzykę, brudzenie ścian, niszczenie zie­leńców i małej architektury powoduje ich odpowiedzialność prawną i finansową.

3. Zabrania się spożywania alkoholu, używania narkotyków i palenia tytoniu na klatkach schodowych, w pomieszczeniach i korytarzach piwnicznych,

4.  Cisza nocna w godzinach od 22°° do 6°° zobowiązuje wszystkich użytkowników lokali i terenów do dostosowania się do wymogu zachowania szczególnego spo­koju i ciszy, w tym również nie używania urządzeń kąpielowych i pralniczych, wy­wołujących znaczny poziom hałasu.

                                                           

§10

1. Zwierzęta domowe, a w szczególności psy i koty powinny być utrzymywane tak aby :

- nie stwarzały i nie stanowiły zagrożenia dla zdrowia i życia ludzi i zwierząt,

- nie stanowiły uciążliwości dla osób trzecich,

- nie zanieczyszczały terenów przeznaczonych do użytku publicznego,

- nie zakłócały ciszy domowej , szczególnie w porze nocnej przez wycie, szczekanie

  albo  inne głośne zachowanie.

2. Psy, ze względu na bezpieczeństwo ludzi, a szczególnie dzieci oraz na szkody i zanieczyszczenia dokonywane przez nie na zieleńcach i placach zabaw wewnątrzosiedlowych winny być wyprowadzane na smyczy i w kagańcu.

3.  Obowiązuje zakaz wyprowadzania psów i kotów do piaskownic.

4. Właściciele zwierząt są zobowiązani do sprzątania nieczystości, które zwierzęta pozostawiają po sobie,

5.  Zabrania się dokarmiania ptaków na parapetach okien, balkonach  i loggiach

    oraz dokarmiania kotów w piwnicach.

6.  Zabrania się hodowli kotów w pomieszczeniach piwnicznych.

7. Zwierzęta domowe poruszające się bez opieki będą traktowane jak bezpańskie i mogą być odławiane oraz wywożone do schroniska dla bezdomnych zwierząt.

 

§11

1. Zabrania się uruchamiania silników spalinowych w celach kontrolnych i na­prawczych, oraz mycia pojazdów silnikowych przy budynkach mieszkalnych           i  w pomieszczeniach piwnicznych.

2. Zabrania się ustawiania samochodów na oznakowanych drogach pożarowych, ciągach pieszych i na trawnikach. Parkować można stosując się do ogólnych zasad ruchu drogowego.

 

§12

1. Zabrania się osobom nieupoważnionym manipulowania w tablicach roz­dzielczych prądu elektrycznego, pomieszczeniach węzłów cieplnych, głównym i pionowym zaworem gazowym oraz w instalacjach znajdujących się poza obrębem lokalu mieszkalnego.

2. Zabrania się dokonywania przeróbek instalacji: gazowej, c.o., wod-kan, elektrycznej, przewodów kominowych w mieszkaniach przez osoby nie posiadające uprawnień zawodowych i bez uzgodnienia ich ze Spółdzielnią.

3.  Zabrania się zasłaniać kratki wentylacyjne i nawiewne w łazienkach i kuchniach – zasłanianie ich grozi śmiertelnym zatruciem tlenkiem węgla.

4.  Zabrania się montowania wentylatorów mechanicznych w przewodach wentylacyjnych.

5.  W mieszkaniach, w których zostały wymienione okna na nowe, należy zapewnić stały dopływ powietrza przez niezbędnego do potrzeb wentylacji grawitacyjnej stosując funkcję mikrowentylacji lub montując w oknach specjalne nawiewniki.

6. Osoby nie przestrzegające powyższych zakazów w przypadku spowodowania awarii lub jakichkolwiek zakłóceń w funkcjonowaniu tych instalacji niezależnie od ponoszenia odpowiedzialności przewidzianej odrębnymi w tym zakresie przepisami będą obciążane kosztami ich usunięcia.       

       

§13

1. Zabrania się pozostawiania w piwnicach, korytarzach piwnicznych i innych pomieszczeniach ogólnych jak pralnie, suszarnie itp. zapalonych punktów oświetleniowych.

2.  Zabrania się kategorycznie włączania na stałe automatów oświetleniowych na klatkach schodowych (blokowania wyłączników światła przez wkładanie obok przycisków zapałek, gwoździ itp.).

3. Zabrania się instalowania dodatkowych punktów oświetleniowych i gniazd oraz używania urządzeń elektrycznych w  piwnicach i pomieszczeniach gospodarczych.

 

VI.    Przepisy ogólne

§14

Reklamy i szyldy mogą być zainstalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Zarzą­du, a właściciele zobowiązani są do utrzymania ich este­tycznego wyglądu oraz wnoszenia odpowiednich opłat.

 

§15

Osoby powodujące szkodę lub zniszczenie urządzeń ogólnodostępnych ponoszą odpowiedzialność materialną i prawną. Za szkody wyrządzone przez dzieci odpo­wiadają ich rodzice lub opiekunowie.

 

§16

1. Skargi dotyczące nieprzestrzegania niniejszego regulaminu przez mieszkań­ców rozpatruje administracja Spółdzielni, Rada Nieruchomości, Zarząd i Rada Nadzorcza w trybie przewidzianym w Statucie.

2. W razie uporczywego naruszania postanowień niniejszego regulaminu przez użytkowników, Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski o ich ukaranie do właściwego organu   państwowego   lub   samorządowego   Miasta   Jeleniej   Góry,   Piechowic i  Szklarskiej   Poręby   oraz   składać   wnioski   do   Rady   Nadzorczej o wykluczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej „OSTOJA" i kierować do sądu pozwy  o eksmisję z zajmowanego lokalu.

 

§17

Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą                                     w dniu 16 sierpnia 2010r.  z mocą obowiązującą z dniem  podjęcia.

(uchwała   nr  13 /2010)