Regulamin Rady Nieruchomości

REGULAMIN RADY NIERUCHOMOŚCI

Spółdzielni Mieszkaniowej „Ostoja”

 

§ 1

Regulamin Rady Nieruchomości określa zasady działania Rad Nieruchomości oraz zebrania mieszkańców nieruchomości.

 

§ 2

1.Rada Nieruchomości jest organem Spółdzielni, która działa w imieniu mieszkańców zamieszkałych na terenie nieruchomości.

2.Nieruchomość obejmuje działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym, na której usytuowanych jest jeden lub więcej budynków.

3.Teren działania Rady Nieruchomości określają granice nieruchomości.

 

§ 3

1.Wyboru Rady Nieruchomości dokonują uczestnicy zebrania mieszkańców nieruchomości.

2.Zebranie mieszkańców nieruchomości w celu wyboru Rady Nieruchomości zwołuje Zarząd Spółdzielni.

3.Zebrania mieszkańców nieruchomości zwołuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej lub Rady Nieruchomości.

4.W zebraniu mieszkańców nieruchomości mają prawo brać udział mieszkańcy budynków wchodzących w skład tej nieruchomości.

5.Zebranie mieszkańców wybiera:

a) Prezydium zebrania w składzie co najmniej 2 osób w tym przewodniczącego i sekretarza,

b) Komisję Uchwał , Wniosków i Postulatów,

c) Komisję Skrutacyjną do przeprowadzenia wyboru Rady Nieruchomości. Wybory odbywają się w głosowaniu jawnym.

Za obsługę biurowo –organizacyjną zebrania jest odpowiedzialny Zarząd.

 

§ 4

1.Rada Nieruchomości składa się z nie mniej niż 3 osób.

2.Liczbę członków Rady Nieruchomości ustala zebranie mieszkańców nieruchomości.

3.Wybory do Rady Nieruchomości dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka Rady Nieruchomości następuje w głosowaniu tajnym.

4.Prawo wyboru do Rady Nieruchomości mają tylko członkowie Spółdzielni zamieszkali w danej nieruchomości.

5.Członkami Rady Nieruchomości nie mogą być członkowie Rady Nadzorczej i pracownicy Spółdzielni.

6.Kadencja Rady Nieruchomości trwa 3 lata.

7.W razie ustąpienia członka Rady Nieruchomości , jego śmierci, odwołania lub utraty członkostwa w Spółdzielni – na jego miejsce do końca kadencji wchodzi osoba, która zostanie wybrana na najbliższym zebraniu mieszkańców nieruchomości.

8.Ustępujący członkowie Rady Nieruchomości mogą być wybierani ponownie.

 

 

§ 5

Do zadań i kompetencji Rady Nieruchomości należy:

 

1)opiniowanie projektów wysokości stawek opłat eksploatacyjnych za używanie lokali mieszkalnych nieruchomości,

2)opiniowanie projektu zakresu remontów i innych prac niezbędnych do funkcjonowania nieruchomości w ramach funduszu remontowego nieruchomości oraz przedstawiania swoich uwag , wniosków i postulatów,

3) opiniowanie projektów stawek opłat odpisu na fundusz remontowy nieruchomości na podstawie oceny stanu technicznego tej nieruchomości,

4)opiniowanie projektu wykorzystania terenu będącego w granicach nieruchomości oraz projektu zmiany przeznaczenia pomieszczeń gospodarczych w budynkach nieruchomości( suszarnie, pralnie, wózkownie, rowerownie ,schowki itp.)

5)wnioskowanie o wykorzystaniu środków z wpływów z opłat za wydzierżawione pomieszczenia gospodarcze danej nieruchomości,

6)uczestnictwo w komisjach przetargowych, kontroli i odbiorze robót wykonywanych w budynkach i na terenie nieruchomości, przeglądach technicznych budynków i estetyki nieruchomości,

7)przedstawianie uwag, wniosków i skarg dotyczących obsługi administracyjnej, konserwatorskiej budynków, porządkowej terenu nieruchomości,

8)żądanie zwołania zebrania nieruchomości mieszkańców podając tematykę zebrania,

9)składanie sprawozdań ze swojej działalności na zebraniu mieszkańców nieruchomości przed Walnym Zgromadzeniem członków,

10)podejmowanie innych działań powierzonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.

 

§ 6

1.Pierwsze posiedzenie Rady Nieruchomości zwołuje Rada Nadzorcza w celu wyboru przewodniczącego, jego zastępcy i sekretarza.

2.Posiedzenia Rady Nieruchomości zwołuje przewodniczący lub jego zastępca w miarę potrzeb. Ponadto prawo do zwołania Rady Nieruchomości przysługuje Radzie Nadzorczej i Zarządowi.

3.Wniosek o zwołanie Rady Nieruchomości z podaniem tematyki posiedzenia z uzasadnieniem winien być złożony w terminie 14 dni przed dniem posiedzenia.

4.O czasie, miejscu i porządku obrad Rady Nieruchomości członkowie Rady zawiadamiani są co najmniej na 5 dni przed terminem posiedzenia. Do zawiadomienia powinny być w miarę możliwości dołączone dokumenty będące przedmiotem obrad.

§ 7

1.Porządek i termin obrad Rady Nieruchomości ustala jej przewodniczący.

2.Posiedzenia Rady Nieruchomości prowadzi przewodniczący lub jego zastępca zgodnie z porządkiem obrad.

3.W posiedzeniu Rady Nieruchomości biorą udział członkowie Rady Nieruchomości oraz z głosem doradczym członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu.

4.Posiedzenia Rady Nieruchomości są protokołowane. Protokół podpisują przewodniczący i sekretarz. Odpis protokołu otrzymują Rada Nadzorcza i Zarząd Spółdzielni. Protokoły przechowuje biuro Spółdzielni.

 

 

 

§ 8

1.Rada Nieruchomości zdolna jest do podejmowania uchwał, wniosków , postulatów przy obecności co najmniej połowy liczby jej członków

2.Uchwały, wnioski , postulaty podejmowane są w głosowaniu jawnym zwykłą większością głosów. Przy obliczeniu wymaganej większości głosów liczy się tylko głosy oddane „za” i „przeciw”.

3.Uchwały Rady Nieruchomości mogą być uchylone przez Radę Nadzorczą jeśli są niezgodne z przepisami prawa, statutu, uchwałami Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej.

4.Członek Rady Nieruchomości nie uczestniczy w głosowaniu w sprawach, które dotyczą go osobiście.

5.Uchwały Rady Nieruchomości dotyczące wspólnych spraw mieszkańców nieruchomości powinny być podane do wiadomości na tablicach ogłoszeń klatek schodowych.

 

§ 9

Zarząd Spółdzielni zobowiązany jest do zapewnienia Radzie Nieruchomości:

1)pomocy merytorycznej poprzez udzielanie informacji oraz udostępnianie regulaminów, uchwał organów Spółdzielni i innych materiałów dotyczących spraw objętych zakresem działania Rady Nieruchomości,

2)obsługi technicznej posiedzeń.

 

§ 10

 

Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej „Ostoja” w Jeleniej Górze w dniu 26 października 2009 r. z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia.